新聞摘要
- 自由行開放，黃金巷弄發(fā)燙，忠孝東路四段181巷稱王，忠孝敦南表現(xiàn)強
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】交通部2015年4月中旬表示，暑假前，陸客來臺自由行人數(shù)可望再提高，同時交通部規(guī)畫，每天再增加500人的配額，每天限額由4,000人提高到4,500人，而在陸客自由行之後，也活絡北市一級商圈，帶動租金行情，房仲業(yè)者根據(jù)內政部不動產(chǎn)實價登錄網(wǎng)統(tǒng)計2013-2014年租金單價在萬元以上的標的，北市僅有41件，其中巷弄店面就佔了19件，占比接近一半，大安區(qū)忠孝東路四段181巷的租金單價竟高達22805元，直逼正忠孝東路馬路邊，整個大安區(qū)更幾乎完占黃金巷弄前10名，表現(xiàn)傲視群雄。
又以隸屬於忠孝東路商圈的巷弄最為熱門，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，在開放自由行下，2014年陸客來臺自由行人數(shù)大爆發(fā)，全年多達118萬人次，連續(xù)假期來臺人數(shù)最多時一天可達七、八千人，2015年春節(jié)假期一天也有五、六千人，來臺朝聖的第一站，非東區(qū)商圈莫屬，也讓商圈在擴散效應下造就黃金巷弄。
徐佳馨分析，大安區(qū)以壓倒性數(shù)字大勝其他行政區(qū)，忠孝東路商圈一直是臺灣最黃金的商圈，進場一位難求，想要卡位的承租戶，常常捧著鈔票卻無位可卡，也因此將目標轉進巷弄，租金自然有所表現(xiàn)，而忠孝東路四段與敦化南路一段等巷弄，因為巷距寬，加上能夠有效牽引人潮進入，也成為想要卡位主要商圈的承租戶首選。
住商不動產(chǎn)仁愛復興加盟店徐裕臻經(jīng)理指出，從忠孝東路四段到市民大道，敦化南路到忠孝東路四段223巷這個區(qū)塊，可說是臺灣「本樂町」，其中包括忠孝東路四段181巷、敦化南路一段169巷、敦化南路一段161巷等巷弄，都有包括網(wǎng)拍、潮服、明星開業(yè)、中小型知名品牌進駐，在人流帶動下，也成為東區(qū)另一番風景。
值得玩味的是，萬元租金多是在20坪以下店面，甚至於有不到五坪的小店，徐佳馨分析，小店單價雖高，但總價低，對於不少租戶來說，卡位一級商圈，總價又在可負擔範圍之內，可說是高性價比的好選擇，不過也提醒想要卡位商圈的承租者，最好還是以一級商圈為主，二線商圈一方面效應不佳，二方面人流不足，即使花大錢卡位，可能也無法獲得預期效果，進場前不可不注意。
又以隸屬於忠孝東路商圈的巷弄最為熱門，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，在開放自由行下，2014年陸客來臺自由行人數(shù)大爆發(fā)，全年多達118萬人次，連續(xù)假期來臺人數(shù)最多時一天可達七、八千人，2015年春節(jié)假期一天也有五、六千人，來臺朝聖的第一站，非東區(qū)商圈莫屬，也讓商圈在擴散效應下造就黃金巷弄。
徐佳馨分析，大安區(qū)以壓倒性數(shù)字大勝其他行政區(qū)，忠孝東路商圈一直是臺灣最黃金的商圈，進場一位難求，想要卡位的承租戶，常常捧著鈔票卻無位可卡，也因此將目標轉進巷弄，租金自然有所表現(xiàn)，而忠孝東路四段與敦化南路一段等巷弄，因為巷距寬，加上能夠有效牽引人潮進入，也成為想要卡位主要商圈的承租戶首選。
值得玩味的是，萬元租金多是在20坪以下店面，甚至於有不到五坪的小店，徐佳馨分析，小店單價雖高，但總價低，對於不少租戶來說，卡位一級商圈，總價又在可負擔範圍之內，可說是高性價比的好選擇，不過也提醒想要卡位商圈的承租者，最好還是以一級商圈為主，二線商圈一方面效應不佳，二方面人流不足，即使花大錢卡位，可能也無法獲得預期效果，進場前不可不注意。
